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冷熱水與室內空氣進行熱量交換，產生冷熱風，從而消除房間空調負荷。它是一種集中產生冷熱量，但分散處理各房間負荷的空調系統形式。
1、制冷劑管道進入灰塵雜質：空調效果下降，增加壓縮機的磨損，產生堵塞；施工要求：需要在銅管使用前，直管用三氯乙烯試液清洗，盤管采用氮氣吹掃；銅管施工中，裸露的關口要用封帽、膠帶或封焊方式封口，防止灰塵或水分進入銅管，以銅管的干燥和清潔。
2、制冷劑系統中混入水分：制熱時產生冰堵，機組無法運行。施工要求：銅管施工中，裸露的關口要用封帽、膠帶或封焊方式封口，防止灰塵或水分進入銅管，以銅管的干燥和清潔。
3、制冷劑管道泄漏：空調制冷效果下降，壓縮機長期過熱運轉導致壽命下降。施工要求：焊接工藝精密，不能產生漏點。
4、機組安裝空間不足：氣流循環短路，換熱效果下降，空調效果不好，維護和檢修空間不足，操作時破壞室內裝修。不或不具責任心的施工人員，在安裝和檢修空間方面對后期維護和正常使用考慮不充分，設備安上去就完事，這給系統使用會帶來較大的隱患，不光是達不到預期的使用效果，嚴重的是維修困難。
5、電源配線錯誤、控制配線錯誤：電氣部件損壞或機組運行混亂，無法實現單控制或集中控制，空調系統無法運行。要求：施工人員需為合格的電氣施工人員，不合格人員施工可能會造成電源線誤接或接錯的情況。
6、冷凝水管路排量不足：室內機組漏水、破壞室內裝飾，引發電源短路。 冷凝水問題是空調使用過程中很難避免的問題，冷凝水產生后能順利排出是安裝工藝的關鍵，不少室內機配備了提升水泵，有助于冷凝水的排放，但是，在有提升水泵的室內機安裝的時候，工程人員也要做好自然排水，以便在提升水泵故障的時候，冷凝水能靠自然排水方式順利排出。 有的施工現場，自然排水坡度不夠，或施工人員對已配置提升水泵的室內機不做自然排水（節省工時），這都會對后期使用，造成不便。
該系統的室內末端裝置通常為風機盤管。目前風機盤管一般均可以調節其風機的轉速（或通過旁通閥調節經過盤管的水量），從而調節送入室內的冷熱量，因此該系統可以對每個空調房間進行單調節，滿足各個房間不同的空調需求，同時其節能性能也較好。此外，由于冷熱機組的輸配系統所占的空間很小，因此一般不受建筑物層高的限制。但此種系統一般難以引進新風，因此對于通常密閉的空調房間而言，其舒適性較差。
3． 制冷劑系統
也稱多聯式空調系統，輸送介質為制冷劑，采用制冷劑變流量（VRV）技術。它是由家用分體空調發展而來，類似分體式空調器的室外，末端裝置是由直接蒸發式換熱器和風機組成的室內機。一臺室外機通過制冷劑管路向若干個室內機輸送制冷劑的液體或氣體。采用變頻技術和電子膨脹閥控制制冷壓縮機的制冷劑的循環和進入室內各換熱器的制冷劑的流量，可以適時地滿足室內冷、熱負荷要求。
1．風管系統
風管系統是以空氣為輸送介質，其原理與大型全空氣空調系統的原理基本相同。它利用主機集中產生的冷熱量，將從室內的回風（或回風與新風的混合）集中進行空氣處理，如冷卻、加熱、加濕、去濕、凈化等，再送入室內。根據室內機組和室外機組的布置，家用空調的風管系統可分為兩類：分體式風管系統的整體式系統。
（1） 分體式風管系統
此系統也稱風冷管道型空調機，其空調容量大致為12~80KW，采用三相電源。它是由室外機、室內機組成，安裝時兩者由制冷劑銅管連接，屬于直接蒸發式系統。還有一種暗裝吊形式的分體式風管系統，其空調容量范圍小些（3~12KW），電源有單相及三相，適用于較小面積的居室。機組具有熱泵功能并配有輔助電加熱，用風管送風，也可引入新風，具有空調的功能。
（2） 整體式風管系統
其室外機包括壓縮機、冷凝器、蒸發器、離心風機、軸流風機、熱力膨脹閥、換向閥、除霜控制器等。室內機只有風管和風口，室內環境無機械噪聲。安裝時只須將室外機的出風口和回風口同室內風管連接即可。此類機組大多安裝在屋，稱為屋式空調機；也可安裝在墻邊或窗外。同時，室外機配有新風進口，可調節室內空氣品質。相對于其他家用空調，風管式系統的特點是初投資較小，便于引入新風，改善室內空氣品質；但風管式系統的空氣輸配系統所占用的建筑物空間較大，還應考慮風管穿越墻體問題。
2．冷熱水系統
輸送介質通常為水，也有用乙二醇溶液的，空調容量范圍在7~40KW。它通過室外主機產生出空調冷熱火，由管路系統輸送到室內的各末端裝置，在末裝置處冷熱水與室內空氣進行熱量交換，產生冷熱風，從而消除房間空調負荷。它是一種集中產生冷熱量，但分散處理各房間負荷的空調系統形式。
該系統的室內末端裝置通常為風機盤管。目前風機盤管一般均可以調節其風機的轉速（或通過旁通閥調節經過盤管的水量），從而調節送入室內的冷熱量，因此該系統可以對每個空調房間進行單調節，滿足各個房間不同的空調需求，同時其節能性能也較好。此外，由于冷熱機組的輸配系統所占的空間很小，因此一般不受建筑物層高的限制。但此種系統一般難以引進新風，因此對于通常密閉的空調房間而言，其舒適性較差。
3． 制冷劑系統
也稱多聯式空調系統，輸送介質為制冷劑，采用制冷劑變流量（VRV）技術。它是由家用分體空調發展而來，類似分體式空調器的室外，末端裝置是由直接蒸發式換熱器和風機組成的室內機。一臺室外機通過制冷劑管路向若干個室內機輸送制冷劑的液體或氣體。采用變頻技術和電子膨脹閥控制制冷壓縮機的制冷劑的循環和進入室內各換熱器的制冷劑的流量，可以適時地滿足室內冷、熱負荷要求。
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